7039 Avenue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 90,2 m² · constr. 1956 · terrain 466,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 426 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005294776480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00208300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 700 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
66023005294776480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 606 737 $ Poids 32 % |
| 2 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −37 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 621 $ Poids 30 % |
| 3 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −37 278 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 686 711 $ Poids 26 % |
| 4 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −35 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 208 $ Poids 26 % |
| 5 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +1 712 $ | 347 856 $ Poids 26 % |
| 6 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 689 007 $ Poids 25 % |
| 7 | 8221, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2024-12-27 · 976 m · Vendu 507 000 $ (5 000 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 248 $ Poids 24 % |
| 8 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 801 847 $ Poids 24 % |
| 9 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 586 170 $ Poids 23 % |
| 10 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 866 $ Poids 22 % |
| 11 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie −38 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 378 $ Poids 22 % |
| 12 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 384 349 $ Poids 20 % |