7501 Avenue RONDEAU · Montréal
Valeur estimée
969 000 $
Autre · terrain 46 546,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 546,4 m²
Frontage
189,8 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
28 989 500 $
Rôle antérieur 23 110 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005299109290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00109500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 040 500 $
Valeur bâtiment
5 949 000 $
Rôle antérieur
23 110 600 $
ID provincial
66023005299109290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7343 et 7345, Avenue Baldwin, Montréal 2026-07-07 · 569 m · Vendu 485 000 $ (2 923 $/m²) 165,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 6913 et 6915, avenue Mousseau, Montréal 2026-07-30 · 616 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 706 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 436 $ Poids 55 % |
| 4 | 7075, avenue Baldwin, Montréal 2026-02-18 · 614 m · Vendu 315 875 $ (2 581 $/m²) 122,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 791 $ Poids 54 % |
| 5 | 6510-6512, boulevard Roi-René, Montréal 2026-06-26 · 821 m · Vendu 907 500 $ (4 010 $/m²) 226,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 943 $ Poids 51 % |
| 6 | 8631, 8633, 8635, 8637, avenue Chaumont, Montréal 2026-04-08 · 777 m · Vendu 675 000 $ (2 472 $/m²) 273,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 404 $ Poids 51 % |
| 7 | 7339-7343, avenue de Fougeray, Montréal 2026-02-16 · 726 m · Vendu 940 000 $ (4 215 $/m²) 223 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 122 $ Poids 51 % |
| 8 | 8361-8363, Avenue Peterborough, Montréal 2026-06-26 · 862 m · Vendu 1 045 000 $ (4 934 $/m²) 211,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 177 $ Poids 49 % |
| 9 | 8413-8415, avenue du Chardonnet, Montréal 2026-07-30 · 878 m · Vendu 700 000 $ (3 248 $/m²) 215,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 49 % |
| 10 | 6491, 6491A, 6493, avenue Baldwin, Montréal 2026-07-31 · 904 m · Vendu 460 000 $ (2 359 $/m²) 195 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 48 % |
| 11 | 6491, 6491A, 6493, avenue Baldwin, Montréal 2026-07-31 · 904 m · Vendu 460 000 $ (2 359 $/m²) 195 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 48 % |
| 12 | 6599, 6601 et 6603, boulevard Roi-René, Montréal 2025-12-17 · 725 m · Vendu 798 000 $ (3 674 $/m²) 217,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 814 $ Poids 48 % |