8905 Boulevard GOLF · Montréal
Valeur estimée
1 098 100 $
Autre · 118 $/m² · 9 300,7 m² · constr. 2021 · terrain 30 522,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 300,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 522,7 m²
Frontage
—
CUBF
2740
Usage
Industrie de contenants en bois et de palettes en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
24 324 800 $
Rôle antérieur 16 054 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005318277720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00969403
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 988 200 $
Valeur bâtiment
13 336 600 $
Rôle antérieur
16 054 900 $
ID provincial
66023005318277720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, avenue Azilda, Montréal 2024-12-23 · 2.1 km · Vendu 602 739 $ Ajust. marché +115 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 351 $ Poids 5 % |
| 2 | 6486, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 638 161 $ Ajust. marché +124 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 647 $ Poids 4 % |
| 3 | 6484, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 141 $ Poids 4 % |
| 4 | 6482, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 572 500 $ Ajust. marché +111 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 178 $ Poids 4 % |