Boulevard SCIENCES · Montréal
Valeur estimée
775 500 $
Terrain · terrain 8 695,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 695,8 m²
Frontage
60 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 130 500 $
Rôle antérieur 1 478 300 $ +111.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005347652430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00969476
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 130 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 478 300 $
ID provincial
66023005347652430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7755, avenue Jean-Desprez, Montréal 2026-06-04 · 619 m · Vendu 618 500 $ (5 137 $/m²) 120,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 299 $ Poids 58 % |
| 2 | 7705, avenue Jean-Desprez, Montréal 2026-07-20 · 649 m · Vendu 620 000 $ (5 000 $/m²) 124 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 9001, avenue Émile-Legault, Montréal 2026-08-07 · 687 m · Vendu 342 500 $ (2 805 $/m²) 122,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 500 $ Poids 56 % |
| 4 | 7725, avenue Jean-Desprez, Montréal 2026-02-27 · 638 m · Vendu 599 000 $ (4 894 $/m²) 122,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 145 $ Poids 54 % |
| 5 | 7700, avenue Jean Desprez, Montréal 2026-03-05 · 672 m · Vendu 845 000 $ (5 229 $/m²) 161,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 533 $ Poids 53 % |
| 6 | 9120, avenue Émile-Legault, Montréal 2026-05-19 · 756 m · Vendu 780 000 $ (5 417 $/m²) 144 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 53 % |
| 7 | 9130, avenue Émile-Legault, Montréal 2026-05-04 · 748 m · Vendu 736 500 $ (5 165 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 787 $ Poids 53 % |
| 8 | 7821, avenue Rhéaume, Montréal 2026-05-01 · 793 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 51 % |
| 9 | 8800, 8810, 8816, boulevard Métropolitain Est, Montréal 2026-03-23 · 842 m · Vendu 550 000 $ (1 779 $/m²) 309,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 48 % |
| 10 | 7796-7800, avenue Lévesque, Montréal 2025-12-17 · 794 m · Vendu 558 284 $ (2 723 $/m²) 205 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 826 $ Poids 46 % |
| 11 | 7719, avenue Rhéaume, Montréal 2026-02-13 · 879 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 715 $ Poids 45 % |
| 12 | 7449 à 7453, avenue Rhéaume, Montréal 2026-07-07 · 999 m · Vendu 730 000 $ (4 198 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 000 $ Poids 44 % |