7845-7851 Avenue LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
949 700 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 233,7 m² · constr. 1960 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 556 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005350570460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00144100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
556 000 $
ID provincial
66023005350570460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +50 211 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 128 608 $ Poids 28 % |
| 2 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −41 811 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 848 177 $ Poids 24 % |
| 3 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 107 536 $ Poids 24 % |
| 4 | 6550, rue Amulette-Garneau, Montréal 2024-12-17 · 980 m · Vendu 985 000 $ (4 905 $/m²) 200,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +80 693 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 156 127 $ Poids 22 % |
| 5 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 383 682 $ Poids 21 % |
| 6 | 9270, rue de Limoilou, Montréal 2024-08-01 · 824 m · Vendu 1 180 000 $ (5 616 $/m²) 210,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +234 575 $ · Ajust. superficie +66 273 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 362 848 $ Poids 20 % |
| 7 | 8160, Place Vaujours, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (4 606 $/m²) 224,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 750 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 261 478 $ Poids 19 % |
| 8 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +78 946 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 905 503 $ Poids 14 % |
| 9 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +93 640 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 246 011 $ Poids 13 % |
| 10 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +34 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 316 $ Poids 12 % |
| 11 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +10 197 $ | 538 690 $ Poids 11 % |
| 12 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +106 545 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 1 201 295 $ Poids 6 % |