7821-7823 Avenue RONDEAU · Montréal
Valeur estimée
820 800 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 195 m² · constr. 1957 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 500 $
Rôle antérieur 631 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005360203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00140802
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
631 800 $
ID provincial
66023005360203400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7120, avenue Lévesque, Montréal 2026-04-28 · 537 m · Vendu 665 000 $ (4 161 $/m²) 159,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +73 242 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 698 740 $ Poids 50 % |
| 2 | 6585, rue Eugène-Achard, Montréal 2026-04-10 · 875 m · Vendu 860 000 $ (5 305 $/m²) 162,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +87 273 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 896 188 $ Poids 43 % |
| 3 | 7756, Avenue Baldwin, Montréal 2025-04-01 · 472 m · Vendu 650 000 $ (3 781 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +43 674 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 802 879 $ Poids 42 % |
| 4 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +42 239 $ · Ajust. âge −8 515 $ | 960 786 $ Poids 42 % |
| 5 | 5904, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 702 $/m²) 177,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +40 904 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 836 458 $ Poids 35 % |
| 6 | 8270, avenue de la Roche-sur-Yon, Montréal 2025-09-23 · 950 m · Vendu 144 240 $ (883 $/m²) 163,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −5 048 $ | 166 557 $ Poids 34 % |
| 7 | 6550, rue Amulette-Garneau, Montréal 2024-12-17 · 935 m · Vendu 985 000 $ (4 905 $/m²) 200,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 061 208 $ Poids 31 % |
| 8 | 5864, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 814 $/m²) 177,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +41 883 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 887 789 $ Poids 29 % |
| 9 | 6526, rue Eugène-Achard, Montréal 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 814 000 $ (5 053 $/m²) 161,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 946 $ · Ajust. superficie +85 644 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 861 190 $ Poids 27 % |
| 10 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −45 042 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 017 605 $ Poids 27 % |
| 11 | 6612, rue Paul-Pau, Montréal 2025-06-19 · 856 m · Vendu 705 000 $ (4 511 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +87 279 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 779 995 $ Poids 26 % |
| 12 | 8258, avenue de la Roche-Sur-Yon, Montréal 2025-05-29 · 969 m · Vendu 535 000 $ (3 337 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +57 905 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 621 990 $ Poids 26 % |