9500 Boulevard SCIENCES · Montréal
Valeur estimée
1 179 600 $
Autre · 691 $/m² · 1 707,2 m² · constr. 2004 · terrain 8 405,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 707,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 405,9 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
7 456 500 $
Rôle antérieur 5 326 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005367330090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00968874
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 026 100 $
Valeur bâtiment
4 430 400 $
Rôle antérieur
5 326 100 $
ID provincial
66023005367330090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
617 750 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9482, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 20 % |
| 2 | 6480, avenue Azilda, Montréal 2024-12-23 · 1.7 km · Vendu 602 739 $ Ajust. marché +115 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 351 $ Poids 9 % |
| 3 | 6486, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 638 161 $ Ajust. marché +124 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 647 $ Poids 9 % |
| 4 | 6484, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 141 $ Poids 9 % |
| 5 | 6482, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 572 500 $ Ajust. marché +111 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 178 $ Poids 9 % |
| 6 | 7770, avenue Trémolières, Montréal 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (2 137 $/m²) 1 099,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +439 497 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 611 997 $ Poids 1 % |
| 7 | 8930, Avenue Vezeau, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (2 386 $/m²) 578,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 990 721 $ Poids 0 % |
| 8 | 7820, avenue Des Ormeaux, Montréal 2026-01-15 · 977 m · Vendu 362 852 $ (766 $/m²) 474 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 583 $ · Ajust. superficie +90 713 $ · Ajust. âge +36 285 $ | 523 433 $ Poids 0 % |
| 9 | 6201, boulevard Roi-René, Montréal 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 731 000 $ (3 177 $/m²) 544,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +160 398 $ · Ajust. superficie +432 750 $ · Ajust. âge +173 100 $ | 2 497 248 $ Poids 0 % |
| 10 | 11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²) 677,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge +119 200 $ | 2 179 882 $ Poids 0 % |