7730 Avenue JEAN-DESPREZ · Montréal
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 149,2 m² · constr. 1990 · terrain 293,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 800 $
Rôle antérieur 650 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005381218070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00078377
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
650 300 $
ID provincial
66023005381218070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 912 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 723 087 $ Poids 64 % |
| 2 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 796 651 $ Poids 54 % |
| 3 | 5811, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 292 $/m²) 143,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 573 915 $ Poids 52 % |
| 4 | 6547, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-10-29 · 989 m · Vendu 591 000 $ (4 165 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 601 865 $ Poids 51 % |
| 5 | 5857, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 629 $/m²) 140,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 654 495 $ Poids 50 % |
| 6 | 6612, rue Paul-Pau, Montréal 2025-06-19 · 826 m · Vendu 705 000 $ (4 511 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 761 303 $ Poids 48 % |
| 7 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 895 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 71 504 $ Poids 47 % |
| 8 | 9421, Anne-Courtemanche, Montréal 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 651 500 $ (4 550 $/m²) 143,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 297 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 660 296 $ Poids 46 % |
| 9 | 9060, rue d'Anjou, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 789 700 $ (5 681 $/m²) 139 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge +35 537 $ | 854 211 $ Poids 45 % |
| 10 | 6551, Desmarteau, Montréal 2025-07-10 · 948 m · Vendu 600 800 $ (4 294 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 698 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +27 036 $ | 679 503 $ Poids 44 % |
| 11 | 6526, rue Eugène-Achard, Montréal 2025-07-03 · 932 m · Vendu 814 000 $ (5 053 $/m²) 161,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 946 $ · Ajust. superficie −30 064 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 745 482 $ Poids 43 % |
| 12 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 563 504 $ Poids 42 % |