11440 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
551 400 $
Autre · constr. 1989 · terrain 542,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 463 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005518136110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86767314
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
66023005518136110010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11695-11697, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-05-08 · 635 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 246 $ Poids 56 % |
| 2 | 11805, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-08-14 · 773 m · Vendu 669 150 $ (958 $/m²) 698,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 915 $ | 736 065 $ Poids 53 % |
| 3 | 9324, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-08-18 · 896 m · Vendu 325 000 $ (3 963 $/m²) 82 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 323 375 $ Poids 49 % |
| 4 | 8978, place François-Derome, Montréal 2026-08-26 · 984 m · Vendu 116 000 $ (1 003 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 122 380 $ Poids 45 % |
| 5 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 980 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 731 905 $ Poids 45 % |
| 6 | 9292, Rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-02-26 · 910 m · Vendu 330 000 $ (2 732 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 352 125 $ Poids 45 % |
| 7 | 9322, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-02-02 · 897 m · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 403 892 $ Poids 44 % |
| 8 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 725 400 $ Poids 44 % |
| 9 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 660 085 $ Poids 44 % |
| 10 | 9189, Boul Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-18 · 964 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 539 $ Poids 43 % |
| 11 | 12098-12102, 58e Avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 924 $/m²) 207,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 896 500 $ Poids 42 % |
| 12 | 11930, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ (3 758 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 421 214 $ Poids 42 % |