11452 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
654 800 $
Autre · constr. 2005 · terrain 658,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 585 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005518136110020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F86767320
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
502 500 $
Rôle antérieur
585 800 $
ID provincial
66023005518136110020004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11695-11697, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-05-08 · 637 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 246 $ Poids 56 % |
| 2 | 11805, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-08-14 · 772 m · Vendu 669 150 $ (958 $/m²) 698,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 915 $ | 736 065 $ Poids 53 % |
| 3 | 9324, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-08-18 · 878 m · Vendu 325 000 $ (3 963 $/m²) 82 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 349 375 $ Poids 49 % |
| 4 | 8978, place François-Derome, Montréal 2026-08-26 · 959 m · Vendu 116 000 $ (1 003 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 127 600 $ Poids 46 % |
| 5 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 958 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 790 305 $ Poids 46 % |
| 6 | 9292, Rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-02-26 · 890 m · Vendu 330 000 $ (2 732 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 378 525 $ Poids 45 % |
| 7 | 9322, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-02-02 · 879 m · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 433 892 $ Poids 45 % |
| 8 | 9189, Boul Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-18 · 940 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 502 639 $ Poids 44 % |
| 9 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 997 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 713 285 $ Poids 44 % |
| 10 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 787 800 $ Poids 44 % |
| 11 | 11930, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (3 758 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 449 494 $ Poids 43 % |
| 12 | 12098-12102, 58e Avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 924 $/m²) 207,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 896 500 $ Poids 42 % |