11765 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
782 900 $
Autre · 2 734 $/m² · 286,4 m² · constr. 1994 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
673 500 $
Rôle antérieur 464 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005604388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86916603
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
546 700 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
66023005604388300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 903 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 961 461 $ Poids 69 % |
| 2 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 778 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 411 206 $ Poids 41 % |
| 3 | 11861 à 11869, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-12-05 · 223 m · Vendu 380 000 $ (1 239 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 451 770 $ Poids 41 % |
| 4 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 361 782 $ Poids 39 % |
| 5 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 730 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 1 007 538 $ Poids 32 % |
| 6 | 12685-12687, 52e Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 185 $/m²) 320,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 043 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 732 957 $ Poids 32 % |
| 7 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 954 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +108 886 $ · Ajust. âge +5 735 $ | 1 322 136 $ Poids 31 % |
| 8 | 9820-9828, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 040 $/m²) 324 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 154 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 026 346 $ Poids 30 % |
| 9 | 12080-12084, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-07-15 · 432 m · Vendu 740 000 $ (2 666 $/m²) 277,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 947 518 $ Poids 28 % |
| 10 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +96 975 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 1 072 319 $ Poids 27 % |
| 11 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −58 872 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 784 192 $ Poids 27 % |
| 12 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 857 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 006 376 $ Poids 25 % |