11875-11885 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
780 900 $
Autre · 877 $/m² · 890,9 m² · constr. 1989 · terrain 3 143 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
890,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 143 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 000 $
Rôle antérieur 1 078 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005607703980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F87077205
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
817 200 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
1 078 900 $
ID provincial
66023005607703980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-08-14 · 123 m · Vendu 669 150 $ (958 $/m²) 698,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 097 $ · Ajust. âge +66 915 $ | 828 162 $ Poids 47 % |
| 2 | 10412, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-05-01 · 934 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 46 % |
| 3 | 9978, boulevard Perras, Montréal 2026-06-22 · 968 m · Vendu 370 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 341 366 $ Poids 45 % |
| 4 | 12570, 58e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 43 % |
| 5 | 12507, 71e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 32 % |
| 6 | 10366, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-07-02 · 960 m · Vendu 345 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 330 427 $ Poids 32 % |
| 7 | 10390, boulevard Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-02 · 960 m · Vendu 340 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 338 083 $ Poids 29 % |
| 8 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 853 m · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 329 $ Poids 18 % |
| 9 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 853 m · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 738 $ Poids 15 % |
| 10 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 853 m · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 738 $ Poids 15 % |
| 11 | 11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²) 677,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +234 228 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 929 860 $ Poids 11 % |
| 12 | 9330, boulevard Perras, Montréal 2025-05-27 · 1000 m · Vendu 1 555 000 $ (2 543 $/m²) 611,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 959 $ · Ajust. superficie +355 247 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 2 056 981 $ Poids 9 % |