12071 Avenue 61E · Montréal
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 115,2 m² · constr. 1990 · terrain 501,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 498 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005609578960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87128426
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
66023005609578960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 244 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 550 054 $ Poids 95 % |
| 2 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 594 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 451 319 $ Poids 85 % |
| 3 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 533 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 551 097 $ Poids 84 % |
| 4 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 645 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 800 962 $ Poids 81 % |
| 5 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 439 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 572 945 $ Poids 81 % |
| 6 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 477 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 576 949 $ Poids 78 % |
| 7 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 529 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 993 $ | 71 033 $ Poids 74 % |
| 8 | 9790, 3e rue, Montréal 2026-08-18 · 825 m · Vendu 640 000 $ (5 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 646 536 $ Poids 73 % |
| 9 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 467 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 122 052 $ Poids 70 % |
| 10 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 850 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 715 494 $ Poids 68 % |
| 11 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 630 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 531 099 $ Poids 65 % |
| 12 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 865 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 717 758 $ Poids 64 % |