11680 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
1 020 400 $
Autre · constr. 2010 · terrain 5 365,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 365,2 m²
Frontage
128,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 013 500 $
Rôle antérieur 2 764 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005614649750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F87063100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 255 500 $
Valeur bâtiment
1 758 000 $
Rôle antérieur
2 764 700 $
ID provincial
66023005614649750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-08-14 · 146 m · Vendu 669 150 $ (958 $/m²) 698,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 915 $ | 736 065 $ Poids 69 % |
| 2 | 11695-11697, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-05-08 · 64 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 246 $ Poids 67 % |
| 3 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 395 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 807 300 $ Poids 65 % |
| 4 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 426 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 729 910 $ Poids 63 % |
| 5 | 12098-12102, 58e Avenue, Montréal 2026-07-17 · 504 m · Vendu 815 000 $ (3 924 $/m²) 207,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 896 500 $ Poids 62 % |
| 6 | 9324, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-08-18 · 594 m · Vendu 325 000 $ (3 963 $/m²) 82 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 60 % |
| 7 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 480 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 721 115 $ Poids 59 % |
| 8 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 658 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 500 $ Poids 57 % |
| 9 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 474 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 682 007 $ Poids 57 % |
| 10 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 689 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 739 125 $ Poids 56 % |
| 11 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 661 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 299 $ Poids 55 % |
| 12 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 730 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 642 102 $ Poids 54 % |