11725 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
847 100 $
Autre · 579 $/m² · 1 463 m² · constr. 1982 · terrain 4 589,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 463 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 589,4 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
1 701 700 $
Rôle antérieur 1 561 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005615958280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F87075700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
894 900 $
Valeur bâtiment
806 800 $
Rôle antérieur
1 561 200 $
ID provincial
66023005615958280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10412, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 39 % |
| 2 | 9978, boulevard Perras, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 38 % |
| 3 | 12570, 58e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 35 % |
| 4 | 10366, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 702 $ Poids 27 % |
| 5 | 12507, 71e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 27 % |
| 6 | 10390, boulevard Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 383 $ Poids 24 % |
| 7 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 899 m · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 329 $ Poids 18 % |
| 8 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 899 m · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 738 $ Poids 15 % |
| 9 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 899 m · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 738 $ Poids 15 % |
| 10 | 8480, rue Duceppe, Laval 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 033 $ Poids 2 % |
| 11 | 11805, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-08-14 · 78 m · Vendu 669 150 $ (958 $/m²) 698,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 288 $ · Ajust. âge +66 915 $ | 903 353 $ Poids 1 % |
| 12 | 11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²) 677,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 2 015 982 $ Poids 0 % |