11650 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
481 000 $
Maison mobile · 4 979 $/m² · 96,6 m² · constr. 1954 · terrain 447,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1559
Usage
Autres maisons d’institutions religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 312 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005624351310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87063900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
66023005624351310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 836 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 370 $ Poids 72 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 869 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 412 950 $ Poids 71 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 806 $ Poids 53 % |
| 4 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 908 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 351 185 $ Poids 51 % |
| 5 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 761 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −37 599 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 700 $ Poids 45 % |
| 6 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 534 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 96 610 $ Poids 43 % |
| 7 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +33 809 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 506 854 $ Poids 39 % |
| 8 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 795 $ Poids 37 % |
| 9 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 900 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −26 443 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 521 160 $ Poids 36 % |
| 10 | 12040, 55e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 570 m · Vendu 568 000 $ (5 027 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie −41 218 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 520 740 $ Poids 36 % |
| 11 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 506 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +45 165 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 527 706 $ Poids 35 % |
| 12 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 515 079 $ Poids 34 % |