11675 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
420 900 $
Autre · 3 400 $/m² · 123,8 m² · constr. 1947 · terrain 779,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 222 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005624418990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F87075200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
70 700 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
66023005624418990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 707 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 169 $ Poids 77 % |
| 2 | 9292, Rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-02-26 · 740 m · Vendu 330 000 $ (2 732 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 173 $ Poids 72 % |
| 3 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 846 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 671 894 $ Poids 72 % |
| 4 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 516 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −28 720 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 569 794 $ Poids 71 % |
| 5 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 735 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 507 $ Poids 67 % |
| 6 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 945 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 578 966 $ Poids 64 % |
| 7 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 716 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 243 $ Poids 64 % |
| 8 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 514 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 109 247 $ Poids 61 % |
| 9 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 868 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 937 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 564 260 $ Poids 61 % |
| 10 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 873 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 864 924 $ Poids 60 % |
| 11 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 846 $ Poids 60 % |
| 12 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 733 701 $ Poids 59 % |