9801 Rue 7E · Montréal
Valeur estimée
905 000 $
Autre · 2 865 $/m² · 315,9 m² · terrain 14 863,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 863,9 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
3 060 400 $
Rôle antérieur 2 072 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005635767920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89777563
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 682 900 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
2 072 000 $
ID provincial
66023005635767920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 227 $ Poids 47 % |
| 2 | 11861 à 11869, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-12-05 · 323 m · Vendu 380 000 $ (1 239 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 651 $ Poids 42 % |
| 3 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +49 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 475 $ Poids 42 % |
| 4 | 9820-9828, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 040 $/m²) 324 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 688 $ Poids 36 % |
| 5 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 159 $ Poids 35 % |
| 6 | 12031, 57e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 553 m · Vendu 910 000 $ (2 452 $/m²) 371,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −67 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 640 $ Poids 35 % |
| 7 | 12685-12687, 52e Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 185 $/m²) 320,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 192 $ Poids 29 % |
| 8 | 9840-9842, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 187 800 $ (551 $/m²) 341 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 402 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 290 $ Poids 25 % |
| 9 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 617 $ Poids 24 % |
| 10 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 046 $ Poids 22 % |
| 11 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 273 $ Poids 21 % |
| 12 | 12080-12084, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-07-15 · 579 m · Vendu 740 000 $ (2 666 $/m²) 277,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +51 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 837 $ Poids 21 % |