11365 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
647 700 $
Autre · 1 571 $/m² · 412,2 m² · constr. 1960 · terrain 806,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 330 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005650568010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F87071800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
66023005650568010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12031, 57e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 967 m · Vendu 910 000 $ (2 452 $/m²) 371,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +50 392 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 069 012 $ Poids 36 % |
| 2 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +83 280 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 834 544 $ Poids 16 % |
| 3 | 10132-10134-10136-10138, boulevard Perras, Montréal 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 460 000 $ (3 674 $/m²) 397,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 461 747 $ Poids 15 % |
| 4 | 11861 à 11869, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-12-05 · 783 m · Vendu 380 000 $ (1 239 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +65 440 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 480 328 $ Poids 12 % |
| 5 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +64 825 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 478 028 $ Poids 10 % |
| 6 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +205 305 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 044 906 $ Poids 9 % |
| 7 | 9820-9828, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (3 040 $/m²) 324 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 069 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 168 319 $ Poids 8 % |
| 8 | 9840-9842, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 187 800 $ (551 $/m²) 341 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 402 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge +14 085 $ | 238 893 $ Poids 8 % |
| 9 | 10180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (1 876 $/m²) 466,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −50 924 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 983 829 $ Poids 7 % |
| 10 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +154 202 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 145 774 $ Poids 5 % |
| 11 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +177 180 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 1 101 545 $ Poids 5 % |
| 12 | 12080-12084, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (2 666 $/m²) 277,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +179 402 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 052 291 $ Poids 3 % |