11345 Avenue 60E · Montréal
Valeur estimée
749 400 $
Autre · 2 241 $/m² · 334,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 588,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 475 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005660359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F87100505
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
66023005660359600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12031, 57e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (2 452 $/m²) 371,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −44 997 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 037 323 $ Poids 34 % |
| 2 | 11861 à 11869, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-12-05 · 819 m · Vendu 380 000 $ (1 239 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 453 016 $ Poids 30 % |
| 3 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 781 057 $ Poids 27 % |
| 4 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +79 733 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 969 934 $ Poids 26 % |
| 5 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 044 $ Poids 22 % |
| 6 | 9820-9828, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (3 040 $/m²) 324 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 099 309 $ Poids 15 % |
| 7 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +64 561 $ · Ajust. âge −58 730 $ | 1 014 096 $ Poids 14 % |
| 8 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +40 163 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 031 734 $ Poids 12 % |
| 9 | 9840-9842, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 187 800 $ (551 $/m²) 341 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 402 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 222 165 $ Poids 12 % |
| 10 | 12080-12084, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 666 $/m²) 277,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +75 706 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 011 495 $ Poids 11 % |
| 11 | 10132-10134-10136-10138, boulevard Perras, Montréal 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 460 000 $ (3 674 $/m²) 397,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie −115 727 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 318 833 $ Poids 9 % |
| 12 | 9376, 9380, 9384, 9388, boul. Perras, Montréal 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 329 $/m²) 285,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +81 552 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 180 461 $ Poids 7 % |