12131 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 119,3 m² · constr. 1988 · terrain 393,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 512 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005700809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87171512
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
512 400 $
ID provincial
66023005700809600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 261 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 553 917 $ Poids 96 % |
| 2 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 330 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 576 995 $ Poids 89 % |
| 3 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 542 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 806 663 $ Poids 88 % |
| 4 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 394 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 580 730 $ Poids 86 % |
| 5 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 491 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 455 032 $ Poids 85 % |
| 6 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 603 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 555 112 $ Poids 78 % |
| 7 | 9790, 3e rue, Montréal 2026-08-18 · 755 m · Vendu 640 000 $ (5 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 651 302 $ Poids 77 % |
| 8 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 524 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 534 167 $ Poids 77 % |
| 9 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 487 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −6 698 $ | 71 583 $ Poids 74 % |
| 10 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 826 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 722 279 $ Poids 71 % |
| 11 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 307 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 746 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 482 811 $ Poids 71 % |
| 12 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 94 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 494 $ Poids 71 % |