12207 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
898 200 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 240,9 m² · constr. 2009 · terrain 304,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 300 $
Rôle antérieur 757 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005702798440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87236900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
642 500 $
Rôle antérieur
757 200 $
ID provincial
66023005702798440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 459 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 709 096 $ Poids 72 % |
| 2 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 853 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 644 390 $ Poids 61 % |
| 3 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 649 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 1 052 704 $ Poids 59 % |
| 4 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 265 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +25 627 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 934 586 $ Poids 58 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 591 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 752 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 811 352 $ Poids 56 % |
| 6 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 570 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +36 848 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 846 913 $ Poids 49 % |
| 7 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 356 634 $ Poids 48 % |
| 8 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 865 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 323 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 029 598 $ Poids 47 % |
| 9 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 513 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +112 353 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 126 925 $ Poids 47 % |
| 10 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 017 313 $ Poids 37 % |
| 11 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 513 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +29 304 $ | 677 333 $ Poids 36 % |
| 12 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +91 760 $ | 1 299 751 $ Poids 34 % |