12255-12259 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
906 200 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 319 m² · constr. 1988 · terrain 599 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 300 $
Rôle antérieur 727 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005703414040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87237500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 400 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
727 400 $
ID provincial
66023005703414040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 453 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 798 080 $ Poids 78 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +32 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 221 $ Poids 39 % |
| 3 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +54 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 478 $ Poids 36 % |
| 4 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 420 150 $ Poids 36 % |
| 5 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 334 353 $ Poids 34 % |
| 6 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 475 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 027 161 $ Poids 34 % |
| 7 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +78 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 687 $ Poids 24 % |
| 8 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 970 915 $ Poids 22 % |
| 9 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +42 268 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 1 029 559 $ Poids 19 % |
| 10 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 234 847 $ Poids 16 % |
| 11 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +65 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 146 $ Poids 5 % |
| 12 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 978 391 $ Poids 3 % |