12242 Boulevard MARIEN · Montréal
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 135 m² · constr. 2007 · terrain 259,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 444 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005703842630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89145616
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
66023005703842630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 16 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 659 294 $ Poids 99 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 93 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 562 381 $ Poids 98 % |
| 3 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 112 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 608 635 $ Poids 92 % |
| 4 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 377 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +58 235 $ | 714 460 $ Poids 88 % |
| 5 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 333 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 894 $ Poids 86 % |
| 6 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 567 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 310 $ Poids 86 % |
| 7 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 138 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 625 258 $ Poids 86 % |
| 8 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 102 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 674 480 $ Poids 85 % |
| 9 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 606 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 655 351 $ Poids 84 % |
| 10 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 239 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 672 519 $ Poids 83 % |
| 11 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 372 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 128 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 931 128 $ Poids 76 % |
| 12 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 440 m · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 744 291 $ Poids 76 % |