12332 Boulevard MARIEN · Montréal
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 123,2 m² · constr. 2006 · terrain 236,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 427 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005704172790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89145601
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
66023005704172790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 96 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 642 048 $ Poids 95 % |
| 2 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 150 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 642 044 $ Poids 94 % |
| 3 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 387 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 891 696 $ Poids 92 % |
| 4 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 418 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 836 $ Poids 89 % |
| 5 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 155 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 503 941 $ Poids 88 % |
| 6 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 331 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 587 836 $ Poids 88 % |
| 7 | 9790, 3e rue, Montréal 2026-08-18 · 492 m · Vendu 640 000 $ (5 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 719 523 $ Poids 87 % |
| 8 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 133 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 537 105 $ Poids 84 % |
| 9 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 105 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 825 $ Poids 83 % |
| 10 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 658 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 764 085 $ Poids 81 % |
| 11 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 145 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 582 993 $ Poids 77 % |
| 12 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 251 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 596 818 $ Poids 77 % |