10342 Rue SYLVAIN-GARNEAU · Montréal
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 109,3 m² · constr. 1994 · terrain 228,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 322 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005706268870010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89145319
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
66023005706268870010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 110 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 535 $ Poids 97 % |
| 2 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 508 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 546 292 $ Poids 86 % |
| 3 | 9790, 3e rue, Montréal 2026-08-18 · 433 m · Vendu 640 000 $ (5 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 643 268 $ Poids 84 % |
| 4 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 394 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 754 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 797 246 $ Poids 81 % |
| 5 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 640 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 611 689 $ Poids 77 % |
| 6 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 475 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 834 991 $ Poids 76 % |
| 7 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 642 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 541 467 $ Poids 75 % |
| 8 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 813 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 421 941 $ Poids 74 % |
| 9 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 666 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 547 440 $ Poids 73 % |
| 10 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 777 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 617 386 $ Poids 73 % |
| 11 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 785 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 440 497 $ Poids 73 % |
| 12 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 797 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 925 $ Poids 72 % |