10310 Rue SYLVAIN-GARNEAU · Montréal
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 169,5 m² · constr. 1991 · terrain 338,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 200 $
Rôle antérieur 516 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005706395830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89145414
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
66023005706395830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 524 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 684 702 $ Poids 84 % |
| 2 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 620 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 807 491 $ Poids 76 % |
| 3 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 296 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 543 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 635 812 $ Poids 73 % |
| 4 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 794 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 622 334 $ Poids 71 % |
| 5 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 191 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +47 405 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 798 848 $ Poids 70 % |
| 6 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 837 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 686 478 $ Poids 68 % |
| 7 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 864 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 785 404 $ Poids 68 % |
| 8 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 118 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 672 414 $ Poids 67 % |
| 9 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 565 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 817 535 $ Poids 66 % |
| 10 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 535 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 653 852 $ Poids 66 % |
| 11 | 10230, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-06-02 · 83 m · Vendu 669 000 $ (3 915 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 714 813 $ Poids 65 % |
| 12 | 12395, boulevard Marien, Montréal 2025-06-03 · 114 m · Vendu 692 000 $ (4 156 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −55 360 $ | 700 017 $ Poids 65 % |