10022 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 91,8 m² · constr. 2007 · terrain 109,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 290 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005707033630010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89147020
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
66023005707033630010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12455-12457, 60e Avenue, Montréal 2026-09-18 · 476 m · Vendu 230 000 $ (2 614 $/m²) 88 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 966 $ Poids 88 % |
| 2 | 10280, Rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-10-21 · 502 m · Vendu 598 000 $ (6 249 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 645 615 $ Poids 87 % |
| 3 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 466 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +60 088 $ | 710 146 $ Poids 85 % |
| 4 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 418 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 605 122 $ Poids 84 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 832 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 565 $ Poids 72 % |
| 6 | 12134, 61e Avenue, Montréal 2026-10-07 · 698 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 576 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 531 324 $ Poids 69 % |
| 7 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 797 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 690 $ Poids 67 % |
| 8 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 439 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 620 269 $ Poids 65 % |
| 9 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 878 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 617 361 $ Poids 65 % |
| 10 | 12420, Boulevard Marien, Montréal 2026-10-02 · 204 m · Vendu 550 000 $ (7 285 $/m²) 75,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 371 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 634 121 $ Poids 59 % |
| 11 | 12125, 71e Avenue, Montréal 2026-09-28 · 607 m · Vendu 650 000 $ (6 109 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 596 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 670 404 $ Poids 56 % |
| 12 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 612 690 $ Poids 52 % |