12120 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 117,4 m² · constr. 1990 · terrain 234,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 347 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005710356410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87190016
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
66023005710356410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 312 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 554 944 $ Poids 95 % |
| 2 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 541 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 808 314 $ Poids 87 % |
| 3 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 360 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 578 418 $ Poids 86 % |
| 4 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 531 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 455 758 $ Poids 86 % |
| 5 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 450 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 582 090 $ Poids 82 % |
| 6 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 634 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 555 935 $ Poids 78 % |
| 7 | 9790, 3e rue, Montréal 2026-08-18 · 814 m · Vendu 640 000 $ (5 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 652 528 $ Poids 74 % |
| 8 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 531 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 535 481 $ Poids 73 % |
| 9 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 549 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −5 993 $ | 71 707 $ Poids 73 % |
| 10 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 888 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 723 876 $ Poids 66 % |
| 11 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 574 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 123 074 $ Poids 66 % |
| 12 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 129 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −33 148 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 538 252 $ Poids 66 % |