12133 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 129,5 m² · constr. 2008 · terrain 184 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 416 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005711511090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87251838
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
66023005711511090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 242 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 649 391 $ Poids 92 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 286 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 554 411 $ Poids 92 % |
| 3 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 317 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 663 871 $ Poids 88 % |
| 4 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 202 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 705 184 $ Poids 88 % |
| 5 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 96 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 616 217 $ Poids 86 % |
| 6 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 298 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 600 568 $ Poids 85 % |
| 7 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 483 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 937 $ Poids 85 % |
| 8 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 425 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 662 566 $ Poids 85 % |
| 9 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 568 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 695 421 $ Poids 84 % |
| 10 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 333 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 839 $ Poids 83 % |
| 11 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 494 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 912 749 $ Poids 82 % |
| 12 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 402 m · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 734 435 $ Poids 77 % |