Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 134,5 m² · constr. 2006 · terrain 250,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 435 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005713544630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89145627
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
66023005713544630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 79 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 848 $ Poids 98 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 49 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 558 820 $ Poids 98 % |
| 3 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 61 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 605 011 $ Poids 92 % |
| 4 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 496 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 701 475 $ Poids 89 % |
| 5 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 272 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 610 348 $ Poids 88 % |
| 6 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 414 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +55 170 $ | 710 273 $ Poids 87 % |
| 7 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 540 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 651 313 $ Poids 86 % |
| 8 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 87 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 670 161 $ Poids 86 % |
| 9 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 169 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 621 300 $ Poids 86 % |
| 10 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 298 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 668 450 $ Poids 83 % |
| 11 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 305 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 457 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 929 457 $ Poids 79 % |
| 12 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 721 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 631 454 $ Poids 79 % |