10052 Rue SYLVAIN-GARNEAU · Montréal
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 136 m² · constr. 1993 · terrain 196,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 383 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005714570680020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89145502
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
66023005714570680020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 11 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 902 $ Poids 98 % |
| 2 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 101 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 616 185 $ Poids 98 % |
| 3 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 9 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 484 $ Poids 92 % |
| 4 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 497 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 659 581 $ Poids 89 % |
| 5 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 504 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 616 228 $ Poids 88 % |
| 6 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 230 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 580 186 $ Poids 87 % |
| 7 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 470 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +15 325 $ | 673 794 $ Poids 86 % |
| 8 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 224 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 587 175 $ Poids 84 % |
| 9 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 43 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 633 918 $ Poids 84 % |
| 10 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 285 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 634 255 $ Poids 81 % |
| 11 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 692 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 593 116 $ Poids 80 % |
| 12 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 273 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 470 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 882 470 $ Poids 77 % |