10070 Rue SYLVAIN-GARNEAU · Montréal
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 128 m² · constr. 1993 · terrain 276,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 369 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005714592960010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998674
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
66023005714592960010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 43 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 614 015 $ Poids 94 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 36 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 529 $ Poids 93 % |
| 3 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 210 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 564 249 $ Poids 93 % |
| 4 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 122 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 597 054 $ Poids 92 % |
| 5 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 257 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 855 736 $ Poids 91 % |
| 6 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 289 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 615 561 $ Poids 90 % |
| 7 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 24 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 896 $ Poids 87 % |
| 8 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 494 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 638 615 $ Poids 85 % |
| 9 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 485 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 598 811 $ Poids 84 % |
| 10 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 249 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 569 843 $ Poids 83 % |
| 11 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 501 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 586 380 $ Poids 80 % |
| 12 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 495 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge +15 325 $ | 655 843 $ Poids 79 % |