12525 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 102,5 m² · constr. 1960 · terrain 502,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 376 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005719747810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87369700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
66023005719747810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 230 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 456 854 $ Poids 83 % |
| 2 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 428 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 389 214 $ Poids 78 % |
| 3 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 636 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 348 $ Poids 77 % |
| 4 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 536 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 523 882 $ Poids 74 % |
| 5 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 522 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 433 502 $ Poids 73 % |
| 6 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 235 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +47 562 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 624 787 $ Poids 72 % |
| 7 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 689 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 079 $ Poids 72 % |
| 8 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 401 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −31 218 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 520 913 $ Poids 71 % |
| 9 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 643 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 405 405 $ Poids 71 % |
| 10 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 626 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 531 496 $ Poids 69 % |
| 11 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 940 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 192 270 $ Poids 67 % |
| 12 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 378 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 468 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 458 341 $ Poids 66 % |