10123-10129 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
883 000 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 240,5 m² · constr. 1985 · terrain 692,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 900 $
Rôle antérieur 610 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005719826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87369300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
610 700 $
ID provincial
66023005719826100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 95 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 039 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 724 239 $ Poids 65 % |
| 2 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 765 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 901 $ Poids 64 % |
| 3 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 599 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 908 546 $ Poids 64 % |
| 4 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 814 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −37 226 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 795 949 $ Poids 58 % |
| 5 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 697 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 865 837 $ Poids 48 % |
| 6 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 857 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 390 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 938 890 $ Poids 48 % |
| 7 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 583 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +111 365 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 053 562 $ Poids 46 % |
| 8 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 980 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −66 430 $ | 938 026 $ Poids 46 % |
| 9 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 654 973 $ Poids 45 % |
| 10 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 961 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 818 729 $ Poids 45 % |
| 11 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 853 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +79 318 $ · Ajust. âge −75 375 $ | 910 156 $ Poids 44 % |
| 12 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 916 313 $ Poids 42 % |