12455 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 255 m² · constr. 1959 · terrain 543,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005728179710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87368500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
66023005728179710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 707 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 648 $ Poids 66 % |
| 2 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 855 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 750 644 $ Poids 65 % |
| 3 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 634 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +38 506 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 922 824 $ Poids 57 % |
| 4 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 998 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 943 918 $ Poids 44 % |
| 5 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 968 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +34 320 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 938 489 $ Poids 43 % |
| 6 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 662 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +52 003 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 892 961 $ Poids 43 % |
| 7 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 298 496 $ Poids 43 % |
| 8 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +50 446 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 675 753 $ Poids 39 % |
| 9 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 969 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +44 844 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 845 161 $ Poids 39 % |
| 10 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 190 799 $ Poids 39 % |
| 11 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +43 843 $ · Ajust. âge −94 750 $ | 974 834 $ Poids 37 % |
| 12 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 894 558 $ Poids 33 % |