12296 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 127,5 m² · constr. 1986 · terrain 350,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 409 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005735029780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87331430
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
66023005735029780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 40 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 545 403 $ Poids 95 % |
| 2 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 100 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 065 $ Poids 94 % |
| 3 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 256 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 591 246 $ Poids 91 % |
| 4 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 255 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 493 368 $ Poids 90 % |
| 5 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 273 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 577 073 $ Poids 89 % |
| 6 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 407 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 616 154 $ Poids 88 % |
| 7 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 344 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 108 $ Poids 87 % |
| 8 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 491 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 594 352 $ Poids 86 % |
| 9 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 468 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 594 092 $ Poids 85 % |
| 10 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 237 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 538 371 $ Poids 84 % |
| 11 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 475 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 557 053 $ Poids 82 % |
| 12 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 668 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 519 337 $ Poids 82 % |