12235 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 119,7 m² · constr. 1986 · terrain 497 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 519 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005735874330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87364200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
66023005735874330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 0 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 10 166, boulevard Perras, Montréal 2026-09-30 · 467 m · Vendu 489 000 $ (4 245 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 491 216 $ Poids 89 % |
| 3 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 373 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 451 279 $ Poids 88 % |
| 4 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 298 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 571 840 $ Poids 88 % |
| 5 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 70 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 529 864 $ Poids 85 % |
| 6 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 547 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 543 765 $ Poids 84 % |
| 7 | 12089, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-09-29 · 245 m · Vendu 689 000 $ (5 228 $/m²) 131,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 627 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 588 473 $ Poids 82 % |
| 8 | 12125, 71e Avenue, Montréal 2026-09-28 · 185 m · Vendu 650 000 $ (6 109 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 697 125 $ Poids 81 % |
| 9 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 498 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 331 $ Poids 80 % |
| 10 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 488 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 667 $ Poids 80 % |
| 11 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 506 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 614 821 $ Poids 80 % |
| 12 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 286 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 838 660 $ Poids 80 % |