12283 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
765 700 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 191,5 m² · constr. 1990 · terrain 497 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 614 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005736374690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87365700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
614 000 $
ID provincial
66023005736374690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 0 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 276 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 654 825 $ Poids 90 % |
| 3 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 251 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 932 567 $ Poids 88 % |
| 4 | 10439, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-09-09 · 543 m · Vendu 849 900 $ (4 627 $/m²) 183,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −80 740 $ | 787 203 $ Poids 85 % |
| 5 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 571 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 840 619 $ Poids 79 % |
| 6 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 591 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 887 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 824 613 $ Poids 79 % |
| 7 | 10504, rue Beaumarchais, Montréal 2026-10-15 · 753 m · Vendu 1 000 000 $ (5 260 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 903 682 $ Poids 78 % |
| 8 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 785 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 737 408 $ Poids 75 % |
| 9 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 587 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 949 234 $ Poids 70 % |
| 10 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 719 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 660 895 $ Poids 70 % |
| 11 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 736 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 721 311 $ Poids 65 % |
| 12 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 594 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 896 127 $ Poids 61 % |