12265 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
927 300 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 306,6 m² · constr. 1987 · terrain 497 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 600 $
Rôle antérieur 742 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005736541260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87365200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
742 500 $
ID provincial
66023005736541260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 103 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −36 047 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 780 243 $ Poids 76 % |
| 2 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +60 419 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 901 444 $ Poids 42 % |
| 3 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 755 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 307 216 $ Poids 41 % |
| 4 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 362 753 $ Poids 32 % |
| 5 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 868 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 004 485 $ Poids 27 % |
| 6 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 954 234 $ Poids 26 % |
| 7 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 996 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +108 707 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 051 654 $ Poids 25 % |
| 8 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +34 863 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 961 864 $ Poids 23 % |
| 9 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 184 $ Poids 23 % |
| 10 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 229 075 $ Poids 22 % |
| 11 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +99 550 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 947 384 $ Poids 13 % |
| 12 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 1 007 414 $ Poids 13 % |