12404 Rue FERDINAND-BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 135,6 m² · constr. 1985 · terrain 313,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 404 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005738666540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87438010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
66023005738666540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 237 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 591 757 $ Poids 96 % |
| 2 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 235 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 704 776 $ Poids 94 % |
| 3 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 216 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 609 960 $ Poids 94 % |
| 4 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 354 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 629 661 $ Poids 93 % |
| 5 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 403 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 576 077 $ Poids 92 % |
| 6 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 519 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 506 334 $ Poids 87 % |
| 7 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 188 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 602 242 $ Poids 87 % |
| 8 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 469 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 533 511 $ Poids 87 % |
| 9 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 558 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 637 383 $ Poids 86 % |
| 10 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 307 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 558 989 $ Poids 86 % |
| 11 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 428 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 561 450 $ Poids 85 % |
| 12 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 132 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 586 416 $ Poids 85 % |