12445-12449 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
1 053 800 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 240,1 m² · constr. 2018 · terrain 497 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 500 $
Rôle antérieur 805 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005739070860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87410800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
701 100 $
Rôle antérieur
805 400 $
ID provincial
66023005739070860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 629 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 670 411 $ Poids 70 % |
| 2 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 143 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 325 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 842 325 $ Poids 65 % |
| 3 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 583 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 056 280 $ Poids 65 % |
| 4 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 809 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −37 817 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 885 633 $ Poids 58 % |
| 5 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 722 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 457 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 070 257 $ Poids 53 % |
| 6 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 469 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +110 377 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 168 374 $ Poids 49 % |
| 7 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 729 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 971 339 $ Poids 48 % |
| 8 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 891 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 952 400 $ Poids 47 % |
| 9 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 764 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +78 490 $ · Ajust. âge +62 813 $ | 1 047 515 $ Poids 47 % |
| 10 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 906 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 072 301 $ Poids 46 % |
| 11 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +29 092 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 736 300 $ Poids 46 % |
| 12 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 942 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +66 325 $ | 1 105 665 $ Poids 45 % |