10162 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 132,3 m² · constr. 1989 · terrain 325 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 470 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005739279930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89996431
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
66023005739279930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 111 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 469 $ Poids 97 % |
| 2 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 239 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 634 739 $ Poids 96 % |
| 3 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 154 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 496 $ Poids 94 % |
| 4 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 310 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 565 583 $ Poids 92 % |
| 5 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 363 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 596 373 $ Poids 92 % |
| 6 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 286 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 607 279 $ Poids 90 % |
| 7 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 478 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 537 346 $ Poids 89 % |
| 8 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 496 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge −61 180 $ | 571 546 $ Poids 87 % |
| 9 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 459 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 530 938 $ Poids 87 % |
| 10 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 31 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 590 557 $ Poids 86 % |
| 11 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 438 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 562 615 $ Poids 85 % |
| 12 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 630 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 510 392 $ Poids 82 % |