12135 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 133,2 m² · constr. 1988 · terrain 405,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 397 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005744413410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87363206
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
66023005744413410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 214 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 634 618 $ Poids 97 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 297 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 509 522 $ Poids 94 % |
| 3 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 300 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 595 382 $ Poids 94 % |
| 4 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 378 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 239 $ Poids 92 % |
| 5 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 176 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 561 858 $ Poids 91 % |
| 6 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 442 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 570 440 $ Poids 90 % |
| 7 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 281 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 554 778 $ Poids 89 % |
| 8 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 122 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 113 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 853 113 $ Poids 84 % |
| 9 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 328 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 611 577 $ Poids 84 % |
| 10 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 185 m · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 151 $ Poids 82 % |
| 11 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 645 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 613 515 $ Poids 81 % |
| 12 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 424 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 609 $ Poids 80 % |