12100 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 101,2 m² · constr. 1983 · terrain 531,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 404 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005744980020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87380301
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
66023005744980020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 554 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 384 523 $ Poids 78 % |
| 2 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 497 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 389 414 $ Poids 77 % |
| 3 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 514 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 402 697 $ Poids 72 % |
| 4 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 514 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 809 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 407 111 $ Poids 71 % |
| 5 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 639 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 498 433 $ Poids 68 % |
| 6 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 569 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +42 948 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 667 611 $ Poids 67 % |
| 7 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 693 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −27 874 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 564 220 $ Poids 65 % |
| 8 | 12256, rue des Iris, Montréal 2025-11-17 · 505 m · Vendu 526 000 $ (4 739 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 498 862 $ Poids 64 % |
| 9 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 575 477 $ Poids 61 % |
| 10 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 618 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −34 544 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 558 677 $ Poids 61 % |
| 11 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 982 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 000 $ Poids 60 % |
| 12 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 766 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −30 890 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 611 660 $ Poids 59 % |