12260 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 94,1 m² · constr. 1977 · terrain 504 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 457 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005745147330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87378600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
66023005745147330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 389 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge −34 787 $ | 623 435 $ Poids 87 % |
| 2 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 845 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 544 312 $ Poids 69 % |
| 3 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 994 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 565 $ Poids 64 % |
| 4 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 483 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 358 420 $ Poids 62 % |
| 5 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 536 540 $ Poids 61 % |
| 6 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 340 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 444 255 $ Poids 56 % |
| 7 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 461 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 637 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 374 863 $ Poids 54 % |
| 8 | 10400, rue Louis-Galipeau, Montréal 2025-03-19 · 380 m · Vendu 535 000 $ (5 585 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 575 163 $ Poids 53 % |
| 9 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 873 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 548 474 $ Poids 51 % |
| 10 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 454 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −36 458 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 387 905 $ Poids 51 % |
| 11 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 632 $ Poids 51 % |
| 12 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 458 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −41 953 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 466 042 $ Poids 50 % |