12220 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 143,8 m² · constr. 2002 · terrain 350,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 483 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005745403160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89589810
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
66023005745403160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 214 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 659 760 $ Poids 91 % |
| 2 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 256 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 711 749 $ Poids 90 % |
| 3 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 381 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 640 416 $ Poids 90 % |
| 4 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 323 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 566 291 $ Poids 89 % |
| 5 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 412 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 664 089 $ Poids 87 % |
| 6 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 516 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 672 329 $ Poids 86 % |
| 7 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 305 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 612 532 $ Poids 85 % |
| 8 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 552 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 786 871 $ Poids 82 % |
| 9 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 124 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 618 675 $ Poids 78 % |
| 10 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 135 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 621 070 $ Poids 77 % |
| 11 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 549 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 680 249 $ Poids 76 % |
| 12 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 502 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 756 843 $ Poids 74 % |