12345 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 109,7 m² · constr. 1965 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 455 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005747031380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87408705
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
66023005747031380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 318 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 729 $ Poids 93 % |
| 2 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 431 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 406 836 $ Poids 91 % |
| 3 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 410 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 403 742 $ Poids 91 % |
| 4 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 407 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 405 $ Poids 89 % |
| 5 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 424 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 195 $ Poids 89 % |
| 6 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 346 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 539 337 $ Poids 88 % |
| 7 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 460 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 542 638 $ Poids 87 % |
| 8 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 171 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 417 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 686 583 $ Poids 86 % |
| 9 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 380 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 474 886 $ Poids 85 % |
| 10 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 126 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 733 701 $ Poids 84 % |
| 11 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 341 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 530 852 $ Poids 80 % |
| 12 | 12256, rue des Iris, Montréal 2025-11-17 · 435 m · Vendu 526 000 $ (4 739 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 519 002 $ Poids 77 % |