12320 Rue FERDINAND-BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 135,7 m² · constr. 1987 · terrain 320,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 418 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005747176580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87437830
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
66023005747176580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 144 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 875 $ Poids 98 % |
| 2 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 338 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 576 312 $ Poids 94 % |
| 3 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 320 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 712 186 $ Poids 92 % |
| 4 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 313 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 616 240 $ Poids 92 % |
| 5 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 447 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 637 645 $ Poids 91 % |
| 6 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 448 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 636 539 $ Poids 90 % |
| 7 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 458 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 511 726 $ Poids 90 % |
| 8 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 225 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 289 $ Poids 88 % |
| 9 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 545 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 595 968 $ Poids 86 % |
| 10 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 475 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 539 069 $ Poids 86 % |
| 11 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 281 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 608 654 $ Poids 85 % |
| 12 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 440 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 556 999 $ Poids 85 % |