12294 Rue FERDINAND-BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 136,2 m² · constr. 1987 · terrain 320,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 405 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005747372010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87437780
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
66023005747372010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 112 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 964 $ Poids 98 % |
| 2 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 317 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 577 486 $ Poids 95 % |
| 3 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 398 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 638 955 $ Poids 92 % |
| 4 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 363 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 713 486 $ Poids 91 % |
| 5 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 360 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 617 391 $ Poids 90 % |
| 6 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 436 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 512 687 $ Poids 90 % |
| 7 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 492 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 637 779 $ Poids 88 % |
| 8 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 198 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 285 $ Poids 88 % |
| 9 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 526 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 597 164 $ Poids 87 % |
| 10 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 418 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 557 974 $ Poids 86 % |
| 11 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 486 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 540 109 $ Poids 86 % |
| 12 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 327 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 204 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 609 714 $ Poids 85 % |